夏季施工的地下室潮濕結(jié)露問題，如何解決？

　　原標(biāo)題：夏季施工的地下室潮濕結(jié)露問題，如何解決？

　　進(jìn)入夏季，地下室潮濕結(jié)露問題也隨之而來，這是因?yàn)榈叵率业膬?nèi)外溫差大、空氣濕度大，物體表面溫度低于附近空氣露點(diǎn)溫度時(shí)，冷凝水便產(chǎn)生了。再加上施工階段工程尚未交付使用，沒有大量的人員車輛流動，照明及通風(fēng)等設(shè)備也尚未投入運(yùn)行，若不采取措施，潮濕結(jié)露問題會很嚴(yán)重，影響已完工程的質(zhì)量及后續(xù)工程的開展。

　　地下室的潮濕結(jié)露問題，影響著土建、機(jī)電及裝修工程質(zhì)量和進(jìn)度，常見問題諸如：墻面潮濕發(fā)霉、地面積水、管道結(jié)露銹蝕、金屬配件銹蝕、吊頂潮濕發(fā)霉……這些問題往往會造成工程返工，引起質(zhì)量安全隱患，影響后續(xù)工序的開展。

　　夏季施工的地下室潮濕結(jié)露問題

　　因此，夏季施工務(wù)必要重視地下室防潮除濕，總體思路采用“疏”“堵”結(jié)合的方式：

　　疏

　　堵

　　疏通排水溝

　　堵結(jié)構(gòu)洞口

　　疏通集水井

　　堵臨時(shí)洞口

　　疏通排水管

　　堵穿墻套管

　　疏通疏水層

　　堵打壓漏水

　　疏通送排風(fēng)

　　堵人為破壞

　　夏季施工的地下室防潮除濕實(shí)例

　　具體來說，可采取一系列技術(shù)及管理措施進(jìn)行防治：

　　?修復(fù)結(jié)構(gòu)及功能缺陷

　　外墻及頂板結(jié)構(gòu)洞口封堵、穿墻板套管內(nèi)外封堵、新開洞口防水修補(bǔ)、集水井內(nèi)水泵安裝調(diào)試完畢、地面排水溝疏通完畢、疏水層內(nèi)積水排流通暢、排水管線接駁安裝完畢、地面地漏安裝完畢、送排風(fēng)系統(tǒng)正常啟用、增加臨時(shí)鼓風(fēng)機(jī)

　　?完善流程制度管理缺陷

　　建立斷電調(diào)試公示制度、建立打壓試水公示制度、建立日常巡查維護(hù)設(shè)備制度、建立日常巡查滲漏水制度、建立違規(guī)行為處罰公示制度、加強(qiáng)對施工人員教育工作、建立應(yīng)急事件處理方案、每日安排人員清掃積水、建立機(jī)電房進(jìn)出管理制度

　　下面這個(gè)工程實(shí)例，通過現(xiàn)場措施及制度保障，取得了夏季施工地下室防潮除濕的良好效果，工程朋友們可參考借鑒。

　　現(xiàn)場措施

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　　增加臨時(shí)風(fēng)機(jī)，配合已啟用送排風(fēng)系統(tǒng)

　　送排風(fēng)系統(tǒng)開啟加快地下室空氣流動性，降低地下室空氣溫濕度，臨時(shí)鼓風(fēng)機(jī)布置在送排風(fēng)系統(tǒng)暫時(shí)無法影響部位及坡道處，盡可能將室外干燥空氣引入到室內(nèi)。

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　　集水井疏通、水泵安裝調(diào)試

　　清理地下室集水井內(nèi)積水、垃圾，疏通排水管，保證疏水層內(nèi)積水可順利排入集水井內(nèi)，加快井內(nèi)水泵安裝及調(diào)試，并增加臨時(shí)水泵、水袋、臨時(shí)電電箱、電纜等投入數(shù)量，來降低井內(nèi)水位，提高排水入網(wǎng)效率。

　　3

　　排水溝疏通、安裝水篦子

　　清理地面排水溝，保證地面水流入排水溝內(nèi)，匯入集水井內(nèi)外排，安裝水篦子保證排水溝暢通。

　　4

　　疏水層側(cè)壁開鑿洞孔

　　集水井側(cè)壁開鑿洞口，加快疏水層內(nèi)積水外排，降低板下水位，進(jìn)而有效控制地面濕度。

　　5

　　內(nèi)襯墻內(nèi)排水立管接駁

　　內(nèi)襯墻內(nèi)排水立管未接駁、且排水洞口被垃圾堵塞，水無法匯入集水井內(nèi)，溢流出墻體，流至路面。疏通后及排水管道安裝到位后，內(nèi)襯墻內(nèi)積水順利匯入集水井內(nèi)，地面積水緩解。

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　　每日清理地面垃圾、積水

　　每天在地下室各層保證一定數(shù)量的清掃人員對地面垃圾、積水進(jìn)行大面積清理，木屑干燥地面。

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　　頂板新開洞口封堵

　　地下室頂板因施工需要新開管道洞口，管道與洞口間隙封堵后，在頂板上，處理好管根的細(xì)部防水節(jié)點(diǎn)。

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　　室外管井清理

　　對室外污水井、雨水井內(nèi)淤泥、垃圾進(jìn)行清理，保證積水及時(shí)匯入市政管網(wǎng)。

　　制度保障

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　　建立斷電公示制度

　　確保各參建單位提前知悉停電或送電時(shí)間，合理安排施工、應(yīng)急措施就位，排除安全隱患。

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　　建立打壓試水公示制度

　　確保各參建單位提前知悉打壓試水時(shí)間，合理安排施工、應(yīng)急措施就位，發(fā)現(xiàn)滲漏水情況及時(shí)處理。

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　　建立每日巡查制度

　　查漏水、查違規(guī)行為、查設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)、查安全隱患等，由總包牽頭，各專業(yè)分包單位安排現(xiàn)場技術(shù)人員及現(xiàn)場特保組成巡邏隊(duì)，建立登記備案制度。

　　實(shí)施效果

　　地下室地面干燥無積水

　　坡道干燥無積水

　　天棚、墻面大白無發(fā)霉

　　樓梯間大白無發(fā)霉

　　管道表面無結(jié)露

　　機(jī)房環(huán)境干燥

　　對于夏季施工的地下室潮濕結(jié)露問題，不同項(xiàng)目對應(yīng)的具體問題也不盡相同，上述項(xiàng)目所采取的措施供大家參考借鑒，以便更好地解決問題，謹(jǐn)防因?yàn)槌睗窠Y(jié)露造成土建、機(jī)電及裝修工程的成品破壞及返工。

　　延伸閱讀

　　地下室和半地下室在梅雨季節(jié)（5月-9月）會不同程度出現(xiàn)結(jié)露現(xiàn)象，引起墻體受潮、墻紙發(fā)霉等問題。了解地下室和半地下室容易產(chǎn)生結(jié)露現(xiàn)象，物業(yè)可在業(yè)主裝修時(shí)做好前控和建議，盡可能避免或者減少后期影響或訴怨；讓員工掌握區(qū)分墻體結(jié)露和返潮的辨別及處理方法，當(dāng)梅雨季節(jié)到來，大量此類報(bào)事發(fā)生時(shí)，便于快速消化、解決業(yè)主報(bào)事。

　　01

　　結(jié)露現(xiàn)象原理

　　1、結(jié)露的定義：結(jié)露就是指物體表面溫度低于附近空氣露點(diǎn)溫度時(shí)表面出現(xiàn)冷凝水的現(xiàn)象。

　　2、結(jié)露的必備條件：濕度+溫差

　　3、結(jié)露演示：在玻璃杯里面倒入冰水，玻璃杯內(nèi)冷外熱產(chǎn)生溫差，空氣中含有濕度，幾分鐘后在玻璃杯表面產(chǎn)生水珠，此現(xiàn)象為結(jié)露。

　　02

　　地下室結(jié)露現(xiàn)象產(chǎn)生的原因

　　1、地下室墻面和地面因與回填土接觸，墻面和地面溫度相對偏低一般為18℃；

　　2、室內(nèi)空氣溫度受環(huán)境影響大，在5-9月梅雨季節(jié)溫度達(dá)到35℃、濕度達(dá)到90%左右；

　　3、溫差+濕度產(chǎn)生地下室結(jié)露現(xiàn)象。

　　03

　　地下室結(jié)露現(xiàn)象的表現(xiàn)形式及影響

　　1、結(jié)露導(dǎo)致墻面地面地磚出現(xiàn)水跡，產(chǎn)生水跡后地面濕滑；

　　2、結(jié)露導(dǎo)致墻面、吊頂受潮后發(fā)霉；

　　3、結(jié)露導(dǎo)致墻紙發(fā)霉、家具受潮變形。

　　04

　　地下室結(jié)露的應(yīng)對措施

　　物業(yè)員工必須了解地產(chǎn)在前期施工時(shí)采取的預(yù)控措施，以及在業(yè)主裝修階段給予合理化建議，以最大程度避免和減少后期影響。

　　地產(chǎn)的預(yù)控措施

　　1、地下室擋土墻防水后保溫處理；

　　2、地下室房間地面采用架空板，并增加透氣孔讓空氣對流減少結(jié)露的產(chǎn)生；

　　地坪采用架空板，架空板和回填土層有300高間隙，在山墻設(shè)置透氣管與室外連通。

　　業(yè)主裝修期間的預(yù)控措施

　　1、采用墻面內(nèi)墻苯板保溫降低溫差；減少形成結(jié)露機(jī)會；

　　建議做法：

　　在墻面刷涂界面劑；

　　防水工序，用防水砂漿粘貼聚乙烯丙綸；

　　鋪裝3公分的泡沫保溫板，具有保溫隔音的效果；

　　掛網(wǎng)然后涂抹砂漿，主要是防止墻面開裂；

　　石膏找平，防霉膩?zhàn)犹幚恚缓蟠蚰ケ砻嫜b飾處理；

　　2、采用地坪苯板保溫降低溫差，減少形成結(jié)露機(jī)會；

　　建議做法：

　　1MM厚聚氨酯返潮層沿墻邊翻起300MM；

　　40厚聚苯板；

　　80厚1:2.5瓜米石找平層，配φ6.5@200單層雙向鋼筋；

　　表面鋪裝處理；

　　3、地下室墻體裝飾材料建議選擇防霉涂料；

　　建議做法

　　優(yōu)良的防霉性能，該類涂料應(yīng)用于適宜霉菌滋長的環(huán)境中，且能在較長時(shí)間內(nèi)保持涂膜表面不長霉；

　　良好的裝飾性能，和普通涂料的顏色和施工一致；

　　防霉涂料涂刷成膜以后，即使結(jié)露產(chǎn)生少量水跡可隨時(shí)清理。

　　4、地坪及踢腳線建議選擇地磚或者石材；

　　建議做法：

　　地坪及踢腳線建議選擇地磚或者石材即使產(chǎn)生結(jié)露現(xiàn)象可以隨時(shí)清潔，避免發(fā)生損失；

　　5、改善地下室通風(fēng)環(huán)境盡量讓空氣形成對流；

　　05

　　結(jié)露與返潮的判斷和處理流程

　　房屋結(jié)露和返潮表現(xiàn)出來的現(xiàn)象非常近似，容易混淆，但返潮系工程質(zhì)量問題引起，確定后需整改方可改善，而結(jié)露系物理現(xiàn)象并非工程質(zhì)量問題，故能否在業(yè)主報(bào)事后快速、有效處理，物業(yè)員工是否掌握結(jié)露和返潮的辨別方法，是關(guān)鍵。

　　結(jié)露：指物體表面溫度低于附近空氣露點(diǎn)溫度時(shí)表面出現(xiàn)冷凝水的現(xiàn)象。（出現(xiàn)在物體表面屬于物理現(xiàn)象，無需進(jìn)行工程整改）

　　返潮：水源通過墻體滲漏或者地面墊層下地基土壤中的水通過毛細(xì)管作用上升，以及汽態(tài)水向上滲透，使地面墻面材料潮濕，并隨之惡化整個(gè)房間的濕度的情況（屬于工程質(zhì)量問題需要進(jìn)行整改）

　　1、以下現(xiàn)象可判定為結(jié)露：

　　表面通常為均勻顆粒狀水珠；

　　踢打表面抹灰至基層，里面干燥無滲水跡象；

　　2、以下現(xiàn)象可判定為返潮：

　　表面局部潮濕，分布不均勻；

　　踢打表面抹灰至基層，里面潮濕有滲水現(xiàn)象；

　　06

　　與報(bào)事客戶溝通的技巧及緩解方法

　　地下室結(jié)露問題至今雖無徹底解決方案，但充分掌握結(jié)露和返潮的辨別方法，了解地產(chǎn)的前期預(yù)控，在業(yè)主裝修期給予合理化建議，能較大程度緩解后期的影響。

　　但在遇到業(yè)主后期報(bào)事時(shí)，仍需注意溝通，給業(yè)主提供更多減輕影響的方法，方能快速解決問題，提升客戶滿意度。

　　溝通技巧：

　　一、看：

　　1、接到客戶報(bào)事后首先對報(bào)事位置認(rèn)真仔細(xì)查看，把結(jié)露的地方和正常的地方進(jìn)行對比，根據(jù)現(xiàn)場表現(xiàn)出來的現(xiàn)象進(jìn)行初步判定；（讓客戶感受到你是認(rèn)真對待此事）

　　二、問：

　　1、詢問客戶出現(xiàn)該現(xiàn)象的時(shí)間，在冬季是否有類似情況發(fā)生；

　　2、詢問客戶該現(xiàn)象是否一致持續(xù)，在雨天和晴天表現(xiàn)出來的現(xiàn)象是否有差異；

　　（結(jié)露在冬季不會發(fā)生、也不會因外界雨水變得嚴(yán)重，為下一步解釋奠定基礎(chǔ)）

　　三、說：

　　1、綜合以上信息在初步判定為結(jié)露情況下，做一些比喻如冰凍礦泉水放在外面，幾分鐘后水瓶表面就會出現(xiàn)結(jié)露現(xiàn)象，把房屋結(jié)露現(xiàn)象和冰凍水瓶結(jié)露現(xiàn)象類比，房屋的地面和墻面好比是溫度相對偏低的冰，在與外界較熱的空氣相遇后出現(xiàn)結(jié)露現(xiàn)象；

　　2、告知客戶該結(jié)露現(xiàn)象是季節(jié)性的物理現(xiàn)象，不是漏水所致不存在施工質(zhì)量問題；

　　四、做：

　　1、請客戶開啟室內(nèi)空調(diào)降低室內(nèi)外溫差；增加除濕設(shè)備降低空氣中水份含量（使用以上辦法實(shí)驗(yàn)結(jié)露現(xiàn)象會得到明顯改善）；

　　2、如果客戶任然無法認(rèn)同，征得同意后可以找局部隱蔽部位踢打墻體觀察，如果墻體內(nèi)干燥只是表面水跡可確認(rèn)為結(jié)露。

　　忌：在沒有進(jìn)行查看觀察前妄下結(jié)論，必須通過物理方法實(shí)踐驗(yàn)證才容易達(dá)成共識。

　　緩解方法

　　除濕機(jī)選擇標(biāo)準(zhǔn)（房間高度2.4-2.6米）：

　　1、除濕量30升/日適用面積20平方米～30平方米左右；

　　2、除濕重40升/日適用面積30平方米～40平方米左右；

　　3、除濕量50升/日適用面積50平方米～70平方米左右；

　　4、除濕量80升/日適用面積80平方米～100平方米左右。

　　空調(diào)開啟建議：

　　夏季暴雨來臨前，戶內(nèi)空氣濕度、溫差大，開啟空調(diào)降低室內(nèi)空氣和地面墻面溫差。

　　鑒于地下室結(jié)露問題現(xiàn)今仍系常見報(bào)事且無徹底解決方案，故物業(yè)員工必須了解結(jié)露的產(chǎn)生原因系物理現(xiàn)象，正確判斷和區(qū)分；抓住在業(yè)主裝修時(shí)積極給予建議，合理化的挑選裝修材料以減少后期影響，主動收集、提供后期減輕影響的方法，不僅能幫助業(yè)主快速解決實(shí)際問題，更能最大程度避免對滿意度的影響。

　　在前期建設(shè)無法解決和避免的問題前，物業(yè)更應(yīng)多了解、多收集、多建議、多管控，也能避免影響、體現(xiàn)價(jià)值。

　　來源：建筑工程魯班聯(lián)盟、機(jī)電人脈

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